Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

Inmitten des charmanten Regensburger Stadtteils, auf dem ehemaligen Zuckerfabrik-Gelände, erwartet Sie diese moderne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 49,2 m² und einer hohen Raumgestaltung mit 2,7 m Deckenhöhe bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus, der nach den Richtlinien der KfW 40 (EnEV 2009) erbaut wurde. Dies garantiert Ihnen nicht nur eine exzellente Wärmeeffizienz, sondern auch eine hohe Nachhaltigkeit durch den Einsatz von Fernwärme aus regenerativen Energiequellen.

Die 42 cm starken Außenwände aus Ziegelbauweise sorgen für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung, während die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ein gesundes Raumklima garantiert. Die bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und bieten einen angenehmen Ausblick. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in jedem Detail fort: Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die Küche mit Granitboden ausgestattet ist, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Dazu gehören ein Sofa im Wohnzimmer, ein Fernseher, ein Bett im Schlafzimmer sowie eine Einbauküche, allerdings ohne Utensilien. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine gute Grundlage für den schnellen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Die Wohnung umfasst zudem ein modernes Badezimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist, das für zusätzliche Belüftung sorgt, ebenso wie die Küche. Ein kleiner Balkon rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was den Komfort in dieser zentralen Lage zusätzlich erhöht. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und werthaltige Investition setzen, sowie für Eigennutzer, die einen modernen und zukunftsfähigen Lebensraum in einer der beliebtesten Städte Bayerns suchen.