Immobilie in Memmingen-Innenstadt

Objektnr: 1071333

WICHTIG:
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Memmingen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 391,63 EUR, die Restlaufzeit des Erbbaurechts läuft noch bis zum 31.03.2061.
Da das Thema Erbpacht bei einer Finanzierung eine wichtige Rolle spielt, bitten wir darum, dass Besichtigungen vor Ort nur dann stattfinden, wenn vorab bereits mit der finanzierenden Bank abgeklärt wurde, ob ein Erwerb unter diesen Voraussetzungen grundsätzlich darstellbar ist.

BITTE BEACHTEN:
Besonders hervorzuheben ist, dass für die Wohnanlage bereits umfangreiche energetische Maßnahmen vorgesehen sind.
Für die Wohnung stehen hierzu Sonderumlagen in Höhe von 36.565,- EUR an.

Im Rahmen dieser Maßnahmen werden sämtliche Fenster ausgetauscht, eine Außenwanddämmung angebracht sowie der Balkon erneuert.
Dadurch wird das Gebäude energetisch auf einen sehr guten und zukunftsorientierten Stand gebracht.

Die Wohnung selbst bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Familien im Eigennutz, für Paare mit größerem Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger.

Sie wird leerstehend und ohne Möbel verkauft, sodass einer direkten Nutzung, einer Neuvermietung oder einer individuellen Neugestaltung nichts im Wege steht.
Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt, entspricht jedoch in vielen Bereichen einem älteren Standard und bietet daher viel Potenzial für eigene Gestaltungswünsche und Modernisierungsmaßnahmen.
Aktuell ist in der Wohnung eine Gas-Etagenheizung vorhanden.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerabteil, die den Wohnkomfort zusätzlich abrunden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 253 EUR und beinhaltet bereits den Erbbauzins.

Insgesamt handelt es sich hier um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und gleichzeitig von den geplanten energetischen Verbesserungen profitieren möchten.

Zuständige Immobilienmakler: Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de