Villa zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1935 auf einem 543 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eröffnet die Immobilie heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für gehobene Wohnansprüche.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses und bietet zusätzlich praktischen Nutzen: Vor den Garagen stehen ausreichend Flächen zur Verfügung, um zwei bis drei weitere Pkw komfortabel abzustellen.

Im Jahr 1992 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau mit einer Fläche von ca. 21 m² erweitert. In diesem Zuge entstand zudem eine ca. 15 m² große, überdachte Terrasse mit Glasdach, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen harmonischen Übergang in den Garten schafft.

Der hinter dem Haus gelegene Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung. Er bietet eine angenehme Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele, die viel Platz für eine umfangreiche Garderobe bietet. Ein straßenseitig gelegenes Zimmer (ca. 15 m²) ist über eine Schiebetür mit dem zentralen Wohnzimmer verbunden, das fließend in den Anbau übergeht. Die zusammengelegten Wohnbereiche verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 58 m² und schaffen ein offenes Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, die Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche, das sich alternativ auch ideal als Gäste-WC nutzen lässt. Von den Räumen im Erdgeschoss können wir Ihnen keine Fotos zur Verfügung stellen.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Zuge einer Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus lässt sich diese Etage flexibel in drei großzügige Zimmer mit einem oder zwei Bädern umstrukturieren. Das gartenseitig gelegene Zimmer bietet Zugang zu einer ca. 15 m² großen Dachterrasse über dem Anbau, die in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt ist.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellräumen, einem Heizungsraum und einem Raum für die Öltankanlage einen besonderen Komfort: Eine integrierte Garage ermöglicht den direkten Zugang ins Haus – ideal zum geschützten Be- und Entladen bei jeder Witterung. Zudem besteht über eine Außentreppe ein direkter Zugang in den Garten.

Eine weitere, seitlich am Haus angebaute Garage stammt aus dem Jahr 1967 und verfügt über eine Länge von ca. 7,90 m sowie eine lichte Durchfahrtsbreite von ca. 2,76 m².

Die Immobilie wurde im Jahr 1980 umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung der Elektroleitungen. Das Dach wurde 2010 vollständig neu mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt und gedämmt. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupferrohren. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung des Herstellers Viessmann (Modell Vitola Uniferral) aus dem Jahr 1989 mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Fassade wurde vor zehn Jahren gestrichen und präsentiert sich in einem makellosen Zustand.

Als Bodenbelag wurde überwiegend Parkett verlegt, das sich bei Bedarf nochmals aufarbeiten lässt und den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Fenster sind doppelverglast in Kunststoffrahmen und stammen aus den Jahren 1980 bis 1992.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 88 m²
Obergeschoss: ca. 64 m²
Dachgeschoss: ca. 45 m²

Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit großzügigen Raumstrukturen und bietet zugleich erhebliches Potenzial für eine individuelle, hochwertige Neugestaltung.