Mehrfamilienhaus zum kaufen in Görlitz-Innenstadt

Solides Gründerzeit-Eckhaus in zentraler Lage von Görlitz – unter 700 €/m², sehr gut vermietbar und mit stabiler Ertragsperspektive.
14 Wohnungen + Gewerbeeinheit, ca. 1.153 m² Mietfläche, Soll-Miete ca. 63.768 € p. a. – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Das um ca. 1900 errichtete Eckgebäude besticht durch seine architektonische Qualität mit zahlreichen erhaltenen Stilelementen, darunter aufwendig gestaltete Fassadendetails, Gesimse und strukturierte Fensterrahmungen. Die markante Ecklage sorgt zusätzlich für eine hohe Sichtbarkeit und unterstreicht den Charakter des Hauses.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1998 sicherte die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie und umfasste sämtliche wesentlichen Gewerke, einschließlich der Heizungsanlage. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten und modernisiert: 11 der 14 Wohneinheiten wurden zeitgemäß aufgewertet, das Treppenhaus renoviert, das Dach erneuert sowie Verblechungen und Fassadenteile instandgesetzt. Damit präsentiert sich das Gebäude heute in einem insgesamt gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial im Bereich der Fassade unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben.

Das Gebäude verfügt über eine klare und effiziente Grundrissstruktur: Ein mittig angeordnetes Treppenhaus erschließt auf vier Vollgeschossen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss jeweils drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen 14 Wohnungen mit einem nachfragegerechten Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

Das Objekt ist vollständig unterkellert; jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht. Moderne Anforderungen werden durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss erfüllt, während die zentrale Gasheizung (Einbau 1998, laufend gewartet) eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Besonders hervorzuheben ist die professionelle Hausverwaltung, die sämtliche kaufmännischen und technischen Aufgaben – von Abrechnungen über Hausmeisterservice bis hin zur Neuvermietung – zuverlässig übernimmt. Dies gewährleistet für den Investor eine weitgehend unkomplizierte Bewirtschaftung.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.153 m². Die Soll-Netto-Kaltmiete liegt bei 63.768 € jährlich. Beim Kaufpreis von 800.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor sowie ein moderater Quadratmeterpreis von lediglich ca. 694 €/m² – ein überzeugendes Verhältnis von Preis und Ertrag.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Einnahmesituation, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial in einem sich positiv entwickelnden Marktumfeld.