Etagenwohnung in Bielefeld-Brackwede

Diese Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1969 massiv erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Dielen, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Das Wohnzimmer mit ca. 23 m² ist sehr großzügig gestaltet und durch die große Fensterfront besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit einem ruhigen Ausblick auf die Wohnanlage. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet noch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich/Sitzbereich. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie zwei große Tageslichtfenster und ist dadurch hell und freundlich gestaltet. Der Eichen-Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in den Dielen verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist gefliest, in der Küche ist ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet somit maximale Flexibilität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Neuvermietung ist jederzeit möglich. Die marktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 9.600 € bis 11.000 €.

Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt und bietet eine solide Basis für langfristige Nutzung oder Vermietung.

Das Hausgeld setzt sich aus verbrauchsabhängigen und nicht verbrauchsabhängigen Kosten zusammen.

Die verbrauchsabhängigen Vorauszahlungen für Heizkosten betragen derzeit ca. 185,00 € monatlich und für Wasserkosten ca. 100,00 € monatlich. Diese richten sich nach dem individuellen Verbrauch und werden jährlich angepasst.

Die nicht verbrauchsabhängigen Kosten belaufen sich auf ca. 165,00 € monatlich und beinhalten unter anderem Betriebskosten wie Gebäudeversicherung, Hausverwaltung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt ergibt sich aktuell ein monatliches Hausgeld von ca. 450,00 €