Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ingolstadt

Objektbeschreibung
In begehrter, ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Josefviertel von Ingolstadt bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein vielseitiges Immobilienensemble mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das ca. 1926 in massiver Bauweise errichtete Vierfamilienhaus steht auf einem 361 m² großen Grundstück, ist bereits nach WEG aufgeteilt und voll unterkellert.

Zum Verkauf stehen alle vier Wohnungen:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m²

Alle Einheiten sind mit Einbauküchen, eigenen Gasthermen, Laminat- und Fliesenböden sowie doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Highlight: Großzügiges Grundstück & Zusatzhaus
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.359 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück auf demselben Flurstück.

Zusätzlich befindet sich hier ein kleines Einfamilienhaus (ca. 50 m² Wohnfläche) mit Terrasse und elektrischer Markise. Das Haus ist leerstehend und sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Nutzung oder zusätzliche Einnahmen.

Das Grundstück bietet zudem:
mehrere Gartenlauben
zwei Brunnen

Stellplätze & Zustand
Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie bis zu sechs Stellplätze – ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden 2014, 2022 und 2023 umfassend modernisiert (u. a. Hausfassaden, größtenteils Fenster, alle Bäder, teilweise Böden und Einbauküchen).

Vermietung & Potenzial
Eine Wohnung (2-Zimmer, ca. 62 m² + Garage) ist aktuell für 760,00 € kalt + 50,00 € Garage vermietet.

Drei Wohnungen sowie das Einfamilienhaus werden mietfrei übergeben – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Neuvermietung.

Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich Genehmigung).

Fazit
Eine seltene Kombination aus:
-großem Grundstück
-mehreren Wohneinheiten
-zusätzlichem Gebäude
und flexibler Nutzung

Ideal für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.