Sonstige zum kaufen in Schwabach-Limbach

Das im Jahr 1985 errichtete Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell ist die Wohneinheit im Untergeschoss noch vermietet. Die Mieter befinden sich jedoch bereits in der Neuorientierung, sodass mittelfristig auch eine vollständige Eigennutzung der Immobilie denkbar ist.

Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt und instand gehalten. Unter anderem wurde das Dach bereits neu gedeckt, was die solide Grundsubstanz des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Die beiden Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit des Hauses für mehrere Parteien.

Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Anpassungen, Modernisierungen und eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Die letzten Modernisierungen erfolgten im Jahr 2024, wodurch einzelne Bereiche bereits aufgewertet wurden.

Das Grundstück bietet darüber hinaus attraktive Freiflächen für Garten, Erholung und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Es schafft zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert und trägt maßgeblich zur Qualität der Immobilie bei.

Insgesamt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Besonders Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder die Immobilie perspektivisch vollständig selbst nutzen möchten, finden hier eine spannende Grundlage. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, absehbarer Verfügbarkeit, gepflegtem Gesamtzustand und solider Grundsubstanz macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten.