Etagenwohnung in Würzburg-Lindleinsmühle

Tauchen Sie ein in urbanen Wohnkomfort mit barrierefreier Zugänglichkeit! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche vereint Helligkeit, Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung – ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu zwei überdachten Loggien in Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich ergänzt den Wohnkomfort ideal und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Alltag und Genuss.

Neben dem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei zusätzliche Abstellräume sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgen für wertvollen Stauraum und eine klare Struktur im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 155 Wohneinheiten und zwei Aufzügen. Die barrierearme Zugänglichkeit stellt sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit einen klaren Mehrwert dar. Eine Einzelgarage rundet das Angebot zusätzlich ab und erhöht die Attraktivität nachhaltig.

Zur Ausstattung zählen Rollläden, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Elektroinstallation befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gebäude bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die aktuell geplante Wasserstrangsanierung stellt eine wichtige Investition in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie dar und unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Wohnanlage.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss, vorhandener Infrastruktur und barrierearmer Erreichbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung dem Erbbaurecht unterliegt.

!!! Für weitere Bilder, Grundrisse, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang sowie sämtliche Objektunterlagen fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an !!!