Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Stadtmitte

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Lage in der Krefelder Innenstadt sowie durch sein attraktive Entwicklungsmöglichkeit.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 922,48 m², bestehend aus
• 618,11 m² Wohnfläche
• 248,48 m² Gewerbefläche

Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert, einschließlich der Bäder, und präsentieren sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Auch das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden baulichen Standard des Hauses.
Lediglich ein Fassadenanstrich bietet dem Käufer die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild optisch weiter aufzuwerten. Gegenüber der Immobilie befinden sich 14 TG-Stellplätze die zum Haus gehören.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 86.272,92 €.
Durch gezielte Mietanpassungen und Mietsteigerungen ergibt sich ein realistisches Sollmietpotenzial von ca. 105.000 € jährlich (netto kalt) – ein deutliches Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.

Die Lage zählt weiterhin zu den besten und gefragtesten Lagen in der Krefelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dauerhaft für eine hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.

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