Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Oberhausen

Objektbeschreibung


Objektdaten (Kurzüberblick)
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 520 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 599 m²
- Grundstück: ca. 380 m²
- Wohneinheiten: 8


Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 599 m² auf einem Grundstück von ca. 380 m² und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen derzeit mehrere als Wohngemeinschaften genutzt werden.

Das Gebäude bietet eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Kapitalanleger und Projektentwickler attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung ergeben. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 90 m² zusätzlicher Fläche.

Ausstattung und Zustand
Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas-Etagenheizungen. Der bestehende Brenner ist erneuerungsbedürftig, was im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt bietet das Objekt erhebliches Potenzial für eine nachhaltige Sanierung und Optimierung der Mieterträge.

Mieteinnahmen
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 94.100,00 €
Ist-Miete 74.500 €
Durch Renovierungsmaßnahmen und Ausbaureserven kann das Ertragspotenzial weiter gesteigert werden.

Besonderheiten
- Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
- Renovierungsbedürftig – ideal für Investoren
- Heizungsanlage/Brenner erneuerungsbedürftig
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 90 m²)
- Attraktive Lage mit guter Vermietbarkeit
- Solide Einnahmesituation mit Optimierungspotenzial



Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.