Etagenwohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Diese gepflegte, derzeit nicht vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses befindet sich in Regensburg, im Stadtteil Ziegetsdorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnverhältnisse.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist und neben der klassischen Garderobennutzung viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit rund 19 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während der direkte Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht.
Die angrenzende Einbauküche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für zusätzliches Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und großzügig geschnitten und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.
Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Anschluss für eine Single-Waschmaschine ausgestattet.
Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die über manuelle Rollläden verdunkelt werden können. Im Zuge einer umfassenden Dach- und Wärmeschutzsanierung des Hauses in den Jahren 2009/2010 wurde die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Bereits im Jahr 2008 wurden zudem die Heizkörper, die Innentüren sowie das Badezimmer erneuert.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein extra-langer Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der Platz für einen Pkw und zusätzlich ein Zweirad bietet, runden dieses attraktive Angebot ab.

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir.

Pauline Rafka
pauline.rafka@waag-redberg.com
0151 14376656

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