Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwerin-Paulsstadt

-Provisionsfrei- Attraktive Investmentgelegenheit mit Entwicklungspotenzial

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung:
Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.

Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014-2025 laufend modernisiert.
Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet.

Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Eckdaten:
ca. 674 m² Wohnfläche
12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft
21 PKW-Stellplätze
abgeschlossenes Grundstück mit elektrischem Tor
Wirtschaftliche Daten:
IST-Miete: ca. 83.000 € p.a.
SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a.
Highlights:
Seeblick und Blick auf das Schweriner Schloss
sehr hohe Stellplatzanzahl
zusätzliche vermietbare Einheit
laufend modernisiert
Kombination aus Wohnen & Gewerbe
Entwicklungspotenzial:
Mietsteigerung im Bestand möglich
Stellplätze aktuell unter Marktniveau
Reaktivierung des Appartements zur Vermietung

Zusätzlich:

Flachdachflächen bieten Potenzial für eine PV-Anlage (ca. 300 m²)
Möglichkeit zur Schaffung von Balkonen und Dachterrasse (Genehmigung erforderlich)
Nachverdichtung im Bereich der Stellplätze durch Reihenhausbebauung denkbar (Genehmigung erforderlich)
Besondere Gelegenheit

Immobilien dieser Art sind in Schwerin nur selten am Markt verfügbar.

Die Kombination aus:

zentraler Lage
stabilen Mieteinnahmen
bereits realisierten Entwicklungsmaßnahmen
weiterem erheblichen Wertsteigerungspotenzial

macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investmentchance.
Sonstiges:

Weitere Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.


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