Etagenwohnung in Münster-Josefsviertel

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines eindrucksvollen Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1992 umfassend saniert. Die imposante Fassade unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit sowie eine durchdachte Aufteilung. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen zum Garten hin lichtdurchflutet ist und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Note verleiht und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Die separate Küche ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, wodurch sie sich auch im Alltag als funktional und einladend erweist.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist klar strukturiert. Ein separates WC befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe zum Eingang, während ein gepflegtes Duschbad unabhängig davon zur Verfügung steht. Die Ausstattung der Wohnung umfasst massives Parkett sowie klassische Holzfenster, die den stilvollen Charakter des Altbaus unterstreichen und zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt € 13.056,-. Dank der attraktiven Größe, der charmanten Details und der soliden Vermietungssituation stellt die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.