Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Süd

Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Potsdam – im beliebten Stadtteil Babelsberg Süd – bietet Kapitalanlegern ein rundum sicheres und planbares Investment.
Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, einer hellen Raumaufteilung sowie einem ruhig gelegenen Süd-Ost-Balkon zum Innenhof.
Die Wohnung ist zuverlässig an ein angenehmes Ehepaar vermietet – ein solventer Mietbestand ist somit bereits gegeben.
Im Zuge des Verkaufs wird die Einheit umfassend saniert übergeben. Käufer profitieren dadurch von einem modernen Zustand und einer hohen Zukunftssicherheit im Hinblick auf aktuelle und kommende energetische sowie gesetzliche Anforderungen.
Ein besonderes Highlight ist das integrierte Sicherheitspaket:
Der Verkäufer übernimmt eine Mietgarantie für 3 Jahre, wodurch eine Rendite von ca. 3,2 % abgesichert wird.
Zusätzlich ist eine 3-jährige Sondereigentumsverwaltung bereits im Kaufpreis enthalten – inklusive Betriebskostenabrechnung und Unterstützung bei Mieterhöhungen. Dies ermöglicht einen komfortablen und unkomplizierten Einstieg in die Kapitalanlage.

• ca. 54 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, 3 OG
• Süd-Ost-Balkon zum ruhigen Innenhof
• klassische Altbauwohnung mit hohen Decken
• umfassend sanierte Einheit
• vermietet an zuverlässige Mieter
• kleine, gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Babelsberg Süd steht für eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, planbare Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen – provisionsfrei und in bester Lage von Potsdam.