Immobilie in Augsburg-Pfersee

Kapitalanlage in Augsburg – Solide Rendite mit starken Steuervorteilen

Diese Immobilie ist kein klassischer Wohnungskauf, sondern ein durchdachtes Investment für alle, die ihr Einkommen optimieren und langfristig Vermögen aufbauen wollen.

In Augsburg bieten wir vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen, die gezielt für die WG-Vermietung ausgelegt sind – mit stabiler Nachfrage und verlässlichen Renditen.

Das Investment im Überblick
Gute bis sehr gute Lagen in Augsburg
Vollständig saniert
Hochwertig möbliert (sofort vermietbar)
Optimiert für WG-Vermietung
Rendite: ca. 4,5 % bis 5,9 %

� Direkt Einnahmen erzielen – kein Leerstand, kein Setup notwendig.

Warum dieses Modell funktioniert

Augsburg profitiert stark von der Nähe zu München, ist aber deutlich günstiger:

Wachsende Stadt mit steigender Nachfrage
Viele Pendler nach München
Stabile Wirtschaft und gute Infrastruktur
Hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
WG-Vermietung bringt mehr Miete pro m²

� Ergebnis: stabile Einnahmen + solide Rendite

Der eigentliche Hebel: Steuern

Hier liegt der echte Vorteil:

1. Sofortiger Steuervorteil durch Erhaltungsaufwand
Bis zu 100.000 € steuerlich absetzbar
Direkt im Kaufjahr nutzbar

� Bedeutet:
Du kannst deine Steuerlast massiv reduzieren – je nach Einkommen deutlich spürbar bis hin zu sehr geringer Einkommensteuer.

2. Laufender Vorteil durch Abschreibung (AfA)
Monatlich mehrere hundert Euro mehr netto
Dauerhafte steuerliche Entlastung

� Du baust Vermögen auf und entlastest gleichzeitig dein Einkommen.

Für wen ist das interessant?
Gutverdiener mit hoher Steuerlast
Anleger mit Fokus auf stabile Märkte
Käufer, die planbar Vermögen aufbauen wollen
Investoren, die eine Alternative zu München suchen

� Augsburg ist kein Hype – sondern ein Markt mit Substanz.

Fazit

Diese Immobilie kombiniert:

stabilen Standort mit Wachstumspotenzial
funktionierendes Vermietungskonzept
starke steuerliche Vorteile

� Genau diese Mischung sorgt für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Nächster Schritt

Entscheidend ist die individuelle Berechnung:

Wie hoch ist deine Steuerersparnis konkret?
Was bleibt monatlich übrig?
Welche Einheit passt zu deinem Budget?

→ Jetzt anfragen und sauber durchrechnen lassen.