Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Diese kompakte 1-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien und bietet auf ca. 36,92 m² eine praktische und funktionale Wohnlösung. Das Haus wurde im Jahr 1985 errichtet und präsentiert sich in einem soliden Zustand, da die Wohnung vermietet ist, ist diese optimal für Kapitalanleger geeignet.

Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die integrierte Küchennische ist platzsparend gestaltet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 für eine Kaltmiete von 440 € vermietet, Sie erzielen ein Bruttorendite von 4,8 %.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. liegt bei 176 ,- €.
Diese teilt sich auf:

60,- € auf den Mieter umlagefähig
37,- € Heizkosten
45,- € nicht umlagefähig
35,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen (Stand 31.12.2024) mit einer Sonderumlage von 70.000 € betrug 85.166,96 € , Anteil auf die Whg. 3.519,45 €