Dachgeschosswohnung in Würzburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung finden Sie in zentraler Lage von Würzburg. Das Gebäude stammt ursprünglich von 1875 und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 1951 wurde der Wiederaufbau nach den Kriegseinwirkungen abgeschlossen. 1981/1982 erfolgten Renovierungen im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Fassadensanierung erfolgt im Jahr 2000 bis 2001.
Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Stock / Dachgeschoss ohne Aufzug. Sie verfügt über eine schöne Größe von rund 69 m², die sich auf den teils offenen Grundriss verteilen.

Über den Eingangsbereich, der nicht nur großzügig Platz für die Garderobe bietet, sondern so geräumig ist, das derzeit zusätzlich eine Lese-Sitzecke Platz findet, erreichen Sie die weiteren Räume.

Sie betreten das Wohnzimmer über ein stilvolles Holzbalkenportal. Dort sind Wohnen und Arbeiten im offenen Grundriss durch die Balkenkonstruktion getrennt und doch vereint. Die malerischen, dunklen Balken, kombiniert mit den schrägen Decken, vermitteln absolute Gemütlichkeit. Unterstrichen wird dieser heimelige Eindruck noch von dem modernen, dunklen Laminatboden.

Vom großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich erreichen Sie die Wohnküche. Diese ist zeitlos mit einer hellen Einbauzeile ausgestattet, die im Kaufpreis mit den Elektrogeräten Herd, Backofen, Spülmaschine + Gefrierkombi enthalten ist. Ein großer Esstisch lädt zu behaglichen Ess- und Kaffeerunden ein.

Der private Bereich liegt gleich angrenzend. Hier ist das sehr große, für sich abgeschlossene Schlafzimmer und das hell gestaltete Innenbad untergebracht. Es ist deckenhoch weiß gefliest und mit hellgrauen Granit ausgelegt. Die Ausstattung besteht aus Waschbecken, WC und Dusche. Außerdem finden Sie hier den Warmwasserboiler und den Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnung zugeordnet ist der überhalb der Wohnnung liegende, noch nicht ausgebaute Spitzboden. Bisher noch ohne direkten Zugang. Eine Erschließung wäre von großem Mehrwert und könnte zusätzlichen Raum bieten.

Im Keller befindet sich zusätzlich für Stauraum Ihr eigenes Abteil. Außerdem steht der Wohnungsgemeinschaft ein Fahrradabstellplatz in der Sammelgarage zur Verfügung. Oberhalb dieser Tiefgarage liegt eine sehr große, gemeinschaftliche Terrasse für alle Bewohner zur freien Benutzung. Ein Pluspunkt für draussen.
Ein zugeordneter Stellplatz für Ihr Fahrzeug in der Sammelgarage ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Dieser ist sehr wertvoll in der Würzburger Innenstadt.

Die Wohnung ist seit 01.06.2023 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 11.715,72 zuzüglich monatlich € 60 für den Tiefgaragenstellplatz. Somit insgesamt € 12.435,72 pro Jahr. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Die Miete erhöht sich deshalb jährlich jeweils zum 01.02.des Jahres betraglich fixiert.

In der zentralen Lage im Stadtkern ist die Vermietung dieser gepflegten und gemütlichen Wohnung jederzeit problemlos möglich.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie. Vorab können Sie gerne den zur Verfügung stehenden virtuellen Rundgang sichten.