Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Nordstadt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen (Vorderhaus, Mittelhaus und Hinterhaus). Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Baujahr 1898, das Mittelhaus wurde circa 1990 errichtet und das Hinterhaus im Jahr 2002 ergänzt.

Das Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von rund 470 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 640 m², verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 38 m².

Seit dem Jahr 2005 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Komplettsanierung, wodurch sich das Objekt heute sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 100.000 €. Eine kurzfristige Mietanpassung lässt ein Potenzial von bis zu ca. 110.000 € p.a. erwarten.