Etagenwohnung in Oldenburg-Donnerschwee

Stilvolle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Oldenburg

Diese hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 104,12 m² und ein modernes, offenes Raumkonzept mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Raffstores dienen der Beschattung.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, das im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet wurde. Ursprünglich als Loft konzipiert, wurde die Einheit in eine funktionale und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Das Ergebnis ist eine gelungene Kombination aus Offenheit, klarer Struktur und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 16 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die geräumige Diele ein angenehmes Raumgefühl.

Ausstattung und Komfort:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die verbauten Materialien sind sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt:
Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet
In der Küche wurde ein moderner Vinylboden verlegt
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung.
Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Aufzugsschacht ist vorhanden.

Gebäude und Außenbereich:
Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Die moderne Architektur mit Flachdach unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einem Doppel-Carport, wobei jeder Einheit ein eigener Platz zugeordnet ist. Hinter dem Carport befindet sich ein separater, abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Nutzfläche beträgt: 23,78 m².
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren.

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 839,50 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 112,00 € monatlich. Damit stellt die Immobilie eine attraktive und sofort laufende Einnahmequelle dar.
Das bestehende Mietverhältnis unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten und bietet somit Planungssicherheit für Kapitalanleger. Bei einem möglichen Eigenbedarf kann eine Lösung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und in Abstimmung mit den Mietparteien geprüft werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartnerin:
Claudia Otto
Telefon: 0171 - 4066716