Maisonette-Wohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Regensburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 28,57 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand mit funktionaler Ausstattung.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Eine platzsparende Wendeltreppe führt zur Schlafgalerie im Dachgeschoss, wodurch der Wohnraum optimal genutzt wird und ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Küchenlösung sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderer Vorteil: Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, sodass sich für den Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Wohnung kann entweder kurzfristig zu einem marktgerechten Mietpreis neu vermietet werden und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage, oder nach kleineren Schönheitsmaßnahmen auch zur Eigennutzung bezogen werden.
Wichtiger Hinweis zur Eigentumsform:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich nicht um Volleigentum, sondern um eine Wohnung auf einem Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts (Erbpacht). Der Erwerber erwirbt somit das Sondereigentum an der Wohnung verbunden mit dem bestehenden Erbbaurecht. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein regelmäßig zu entrichtender Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu zahlen. Die genauen vertraglichen Regelungen, Laufzeiten und Konditionen des Erbbaurechts ergeben sich aus dem jeweiligen Erbbaurechtsvertrag.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnlösung, zentraler Lage und flexibler Nutzungsperspektive – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren.