Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 54 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlichen Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, in dem ein praktischer Einbauschrank ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Der größere der beiden Wohnräume überzeugt durch seine großzügige Fensterfläche, die eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Südwestbalkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Auch der zweite Raum präsentiert sich dank eines großen Fensters lichtdurchflutet und lässt sich aufgrund seiner angenehmen Proportionen ebenfalls flexibel nutzen.

Die Küche ist gut belichtet und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche, das aktuelle Modell ist auf dem Jahr 2019. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Bad ist mit einer Duschkabine, einem großen Waschbecken und einem Außenfenster ausgestattet, die Badezimmermöbel (Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank) wurden im Jahr 2022 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral geregelt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster.

Der durchdachte Grundriss, der sonnige Südwestbalkon und die ansprechende Lage verleihen der Immobilie ein attraktives Potenzial für eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.