Doppelhaushälfte zum kaufen in Hagen-Hohenlimburg

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern, welche sich auf drei Zimmer verteilen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verfügt über ein Badezimmer und ist zudem halb unterkellert. Bestandteil des Gebäudes ist eine kleine Terasse bzw. abschließbarer Innenhof. Ein Gartengrundstück ist nicht vorhanden.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
Erdgeschoss: Flurbereich, Badezimmer, Küchen- und Essbereich
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Büro
Dachgeschoss: Ausgebautes Studio
Außenbereich: Abschließbarer Innenhof ca 15qm

Holzkamin: Vorhanden im Erdgeschoss (Bj: 2022)
Heizungsart: Kombigastherme (Bj: 2021)
Einbauküche vorhanden: Ja
Bodenbelag: Parkett, außer Badezimmer: Fliesen

Im Jahr 1993 wurde das gesamte Gebäude vollständig saniert und nach Abnahme der Denkmalschutzbehörde unter Denkmalschutz gestellt.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2018 Glastausch aller Fenster und Oberlichter
2019 Treppensanierung
2019 Errichtung neuer neuer Fenster In Küche und Schlafzimmer
2019 Neues Ausdehnungsgefäß
2021 Einbau Trinkwasserstation
2021 Neue Bosch Kombi-Gastherme
2022 Neuer Kamin + Errichtung Schornstein
2023 Balkonkraftwerk

Notwendige Maßnahmen wurden im Einvernehmen mit der unteren bzw. oberen Denkmalschutzbehörde durchgeführt. Die Dokumentation ist vorhanden.

Das Gebäude ist ggw. vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.07.26, so dass dies auch den frühestmöglichen Einzugstermin abbildet.

Die energetischen Kosten waren stets gering da dass gesamte Gebäude über eine ca. 45cm dicke Rotbrandziegekmauer verfügt. Lediglich eine Innenwand ist historisches Fachwerk.
Die tatsächlichen Verbruachskosten können bei Bedarf offengelegt werden.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind ggw. von vielen strengen Sanierungspflichten des GEG/GMG ausgenommen.

Direktverkauf durch Eigentümer. Keine Makleranfragen.