Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Quettingen-Biesenbach
Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 18 Zimmern in Leverkusen-Quettingen-Biesenbach
Lützenkirchener Straße
51379 Leverkusen, Quettingen-Biesenbach
51379 Leverkusen, Quettingen-Biesenbach
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 600.000 €
- Zimmer
- 18
- Fläche
- 500 m²
14 Aufrufe
Objekt-ID: 39911218
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 18 |
| Größe: | 500.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.278,00 m² |
| Verfügbar ab: | 1.6.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 600.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 1.200,00 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1904 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus (Bj. ca. 1904) auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt 1.278 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen.
Das Gebäude umfasst 4 Geschosse inkl. voll ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt ca. 500 m² Wohn- und Gewerbefläche. Derzeit bestehen 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 2 Einliegerwohnungen sowie 4 weitere Wohnungen.
Eine Wohnung (ca. 86 m²) ist für 520 EUR/Monat vermietet. Über eine Aufhebung kann verhandelt werden, sodass eine weitgehend freie Übergabe realistisch erscheint. Ein Bedarfsausweis ist beauftragt.
Entwicklungspotenzial besteht u. a. durch:
- Ausbau/Weiterentwicklung des Dachgeschosses
- Umnutzung der Gewerbeeinheiten zu Wohnraum
- Nachverdichtung im Garten-/Hinterhausbereich (z. B. Wohnbebauung oder Stellplätze)
- Terrassenlösungen im EG und Vorstellbalkone
- Grundrissoptimierung und energetische Sanierung
Das Gebäude umfasst 4 Geschosse inkl. voll ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt ca. 500 m² Wohn- und Gewerbefläche. Derzeit bestehen 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 2 Einliegerwohnungen sowie 4 weitere Wohnungen.
Eine Wohnung (ca. 86 m²) ist für 520 EUR/Monat vermietet. Über eine Aufhebung kann verhandelt werden, sodass eine weitgehend freie Übergabe realistisch erscheint. Ein Bedarfsausweis ist beauftragt.
Entwicklungspotenzial besteht u. a. durch:
- Ausbau/Weiterentwicklung des Dachgeschosses
- Umnutzung der Gewerbeeinheiten zu Wohnraum
- Nachverdichtung im Garten-/Hinterhausbereich (z. B. Wohnbebauung oder Stellplätze)
- Terrassenlösungen im EG und Vorstellbalkone
- Grundrissoptimierung und energetische Sanierung
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Lage
Lützenkirchener Straße51379 Leverkusen
Leverkusen Quettingen-Biesenbach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.824,98 €/m² in Leverkusen - Quettingen-Biesenbach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Leverkusen liegt derzeit bei 3.848,40 €/m².
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