Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheydt

Hier dürfen wir Ihnen eine gut vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage im Zentrum von MG-Rheydt.

Die Wohnung hat ca. 67 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses.


Die Wohnung bietet eine angenehm ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Durch den klar strukturierten Grundriss lassen sich die Räume vielseitig nutzen und optimal in den Alltag integrieren, ohne dass unnötige Flächen verloren gehen.

Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Außenbereich schafft, der zu entspannten Momenten im Alltag einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, gut nutzbare Einheit mit langfristiger Perspektive – für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.

Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von EUR 500,-. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von EUR 6.000,- und somit berechnet sich eine solide IST-Bruttomietrendite von ca. 5,08% auf den Kaufpreis.

Der durchschnittliche Mietzins pro m² Wohnfläche beträgt aktuell ca. EUR 7,46 und hat in der derzeitigen Marktsituation noch Steigerungspotenzial nach oben.

Alles in allem eine interessante solide und gut vermietete werthaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Sprechen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diese solide ETW für Ihr Anlageportfolio!