Etagenwohnung in Mannheim-Innenstadt

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung ist derzeit für 378 € Kaltmiete zzgl. 205 € Nebenkosten vermietet. Dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls vermietet ist für 85€/Monat. Somit erzielt die Kapitalanlage eine Kaltmiete von 463€ im Monat.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bei dem in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Hausfassade erneuert, die Tiefgarage saniert sowie der Aufzug modernisiert. Ein akuter Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Die Ausstattung ist einfach und funktional gehalten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der aktuell separat für 85 € monatlich (Warmmiete) vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 275 € (Stand 2026).

Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Modernisierungen:
- 2023: Erneuerung der Hausfassade und Tiefgarage
- 2024: Erneuerung des Personenaufzugs
- 2026: Teilweise Erneuerung von Fenstern, Malerarbeiten im Treppenhaus und an den Abstellkammertüren mit Rahmen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigun