Etagenwohnung in Augsburg-Haunstetten

Ankommen, wo der Alltag leiser wird.

Am Ende eines langen Grundstücks, im hintersten Eingang des Mehrfamilienhauses gelegen — kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr, nur Ruhe. In dieser geschützten Lage in Haunstetten erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, in massiver Bauweise, Baujahr 1981, die das Wesentliche bietet: Ruhe, Licht und eine seltene Investitionschance.

Auf 84,25 m² verteilen sich drei klar geschnittene Zimmer. Der zeitlos weiß geflieste Flur empfängt Sie hell und einladend, eine Garderobennische sorgt für Ordnung im Eingangsbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich nach Süden — viel Tageslicht, viele Fenster und ein Süd-Balkon mit Markise, auf den von früh bis spät die Sonne scheint und Sie abends den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Hier lässt sich der Alltag vergessen — und das Wochenende beginnen.

Die geräumige Küche schließt nach Süden an und bietet Platz für einen vollwertigen Essbereich. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter — ein angenehmer Nebeneffekt: Instandhaltung und Erneuerung liegen außerhalb Ihrer Verantwortung. Neben dem Schlafzimmer bleibt ein weiterer Raum flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Homeoffice — je nach Lebensphase. Wohnräume mit gepflegtem Teppichboden, zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden in der gesamten Wohnung, zusätzliches Gäste-WC im Flurbereich. Das kompakte Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken, Lüftungsanlage und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das eigentliche Argument liegt jenseits der Wohnungstür: Das Gebäude wird in den kommenden Jahren umfassend modernisiert — Balkone, Dach inklusive Dachterrassen sowie die Fassade. Die hierfür beschlossene Sonderumlage von voraussichtlich 25.000 bis 40.000 € übernimmt der aktuelle Eigentümer vollständig. Sie kaufen heute zum aktuellen Preisniveau und profitieren morgen vom Mehrwert eines durchsanierten Gebäudes — ohne die Sanierungskosten zu tragen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) in der 2022 grundlegend sanierten Tiefgarage rundet das Angebot ab — Beton-Instandsetzung, neue Bodenbeschichtung und Abdichtungsarbeiten (Gesamtvolumen ca. 264.000 €) wurden bereits vollständig durch den Verkäufer beglichen, das Tiefgaragentor 2021 komplett erneuert. Eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit bequemer Außentreppe stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Aktuell sicher vermietet: Die monatliche Kaltmiete beträgt 640 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, was eine Jahreskaltmiete von 8.280 € ergibt — eine solide Rendite bei gleichzeitig hohem Wertsteigerungspotenzial durch die anstehende Modernisierung. Eine Investitionsgelegenheit, bei der Sie heute günstig einsteigen und morgen doppelt profitieren.

Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé — wir begleiten Sie gerne vor Ort durch Ihr neues Investment und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.