Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Mittelstadt

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich am Märkischer Ring in der Innenstadt von
Hagen und ist ca. 5 Minuten von der Fußgängerzone entfernt.

Liegenschaft : Die Immobilie weist insgesamt 4 Vollgeschosse aus sowie ein
Dachgeschoss und ist komplett unterkellert.
Das Erdgeschoss ist komplett
gewerblich vermietet an das Billardbistro „Monrose“, Spielothek und
Pizzeria. Das Billardbistro wurde im Jahr 2023 / 2024 aufwendig von den
Betreibern renoviert.

Zur Liegenschaft gehören aktuell 9 Wohnungen bzw. Praxen, wovon nur
eine Einheit im 3. OG an den Büromieter „Mensa“ vermietet ist (Mietflächenaufstellung vorhanden). Im Keller sind entsprechende
leerstehende Wohnungskeller und Gewerbeflächen vorhanden.

Aufgrund des hohen Leerstands ist das Objekt hervorragend geeignet für
eine komplette Sanierung bzw. Revitalisierung.
Es existiert eine Gaszentralheizung für die Gewerbeeinheiten sowie Gasetagenheizungen für die Wohnungen / Praxen.

Baujahr: 1926 / Umbau 1958 als A.O.K
Krankenkasse

Grundstücksgröße: Flur 277 = 1.085 qm,
Flur 344 = 423 qm Gesamt = 1.508 qm

Stellplätze: ca. 16 Stellplätze und 2 Garagen

Mietfläche: ca. 1.960 Mietfläche (EG bis DG) / Keller ca. 600 qm
Gesamt: ca. 2.560 qm

Mieteinnahmen:
aktuell € 6.641,00 Nettomonatsmiete
Nach Umbau kalkuliert ca. € 13.693,50 Nettomonatsmiete