Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Schönau

Hinweis: Bitte beachten Sie die Informationen zum möglichen Nießbrauchrecht am Ende des Exposés.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Scharhof überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261 m², einem 767 m² großen Grundstück sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar: Im hinteren Bereich besteht zusätzliches Bebauungspotenzial. Hier kann nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden ein Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus realisiert werden – eine attraktive Möglichkeit für Investoren, Bauträger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet ein offenes Wohnkonzept mit verbundenem Wohn- und Küchenbereich. Marmorflächen im Flur, der Küche sowie im Wohnzimmer verleihen der Wohnung einen hochwertigen Charakter. Der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer mit Buchenparkette, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 77 m² Wohnfläche und wurde von der aktuellen Mieterin vollständig renoviert und saniert. Das Wohnzimmer ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt wurde. Eine große Terrasse mit ca. 15–20 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Zudem verfügt die Einheit über eine Abstellkammer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.

Die ca. 100 m² große Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und den ausgebauten Dachbereich. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, breiten Flur, eine Wohnküche, Abstellmöglichkeiten sowie charmante Dielenböden im oberen Dachbereich. Die Einheit wurde bislang nicht modernisiert und bietet dadurch attraktives Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1964 errichtete Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Das Dach wurde im Jahr 2019 erneuert. Zusätzlich stehen ein Waschkeller, ein Hobbyraum mit Heizung und Stromanschluss sowie ein separater Kellerraum für die Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit breiter Einfahrt sowie gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und in der Straße runden das Angebot ab.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen bzw. der Mietwert der Immobilie belaufen sich derzeit auf ca. 30.000 € und setzen sich aus den beiden bestehenden Mieteinnahmen sowie der erzielbaren Miete für das Erdgeschoss zusammen. Dieser Wert ist zudem maßgeblich für die Berechnung eines möglichen Nießbrauchs. Damit bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Erdgeschosswohnung selbst und wünschen sich nach Möglichkeit die Eintragung eines Nießbrauchrechts. Der Kaufpreis bei Eintragung des Nießbrauchrechts beträgt, wie im Inserat beschrieben, 700.000 €. Der reguläre Kaufpreis ohne Nießbrauch beträgt 1.025.000 €.