Etagenwohnung in Wolfsburg-Westhagen

Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche verbindet eine klare Grundrissstruktur, viel Tageslicht und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld im Herzen von Wolfsburg Westhagen.

Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, nachhaltig vermietbare Einheit suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die Wert auf Raumgefühl, Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet damit eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Helligkeit und Alltagstauglichkeit. Ein Aufzug ist vorhanden, damit Sie bei Einkäufen und im täglichen Doing entscheiden können, welche Art von Zuwegung Sie nutzen möchten – Treppenhaus oder Aufzug.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit ca. 30 m², das durch große Fensterflächen und ein neues Schiebeelement eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Ebenso bietet es Ihnen viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügigen nach Westen ausgerichteten Loggia mit rund 10,00 m² Grundfläche, die sich perfekt als geschützter Außenbereich für entspannte Stunden eignet.

Im Zuge einer möglichen Modernisierung bietet Ihnen der Grundriss der Wohnung flexible Möglichkeiten wie beispielsweise die Öffnung der Küche zum Wohn-/Esszimmer, um noch mehr Freiraum und Offenheit zu schaffen.

Die ca. 9,50 m² große Küche bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne, hochwertige Einbauküche. Sie ist perfekt proportioniert, angenehm separiert und dennoch nah am Wohnbereich – ein idealer Ort für kulinarische Kreativität und gesellige Momente.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung und vom Mieter selbst eingebracht.

Der private Wohntrakt ist durch einen separaten Flur angenehm abgetrennt und umfasst:

• Schlafzimmer mit ca. 17,3 m² – ideal für große Schränke und ein komfortables Bett
• Kinder , Gäste oder Arbeitszimmer mit ca. 10,7 m² – flexibel nutzbar, perfekt geschnitten

Beide Räume bieten eine ruhige Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung ist im Alltag Gold wert.

Das Tageslichtbadezimmer bietet eine funktionale Grundausstattung und ist in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über:

• Badewanne mit Duschfunktion
• Waschbecken mit Spiegelschrank
• WC
• Platz für moderne Badmöbel und Waschmaschine und Trockner
• helle Wandfliesen und pflegeleichte Oberflächen

Ein separater Kellerraum – natürlich mit dem Aufzug erreichbar - bietet Ihnen darüber hinaus zusätzliches Platzangebot und Stauraum. Erwähnenswert sind auch die PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus oder in der eigenen Tiefgarage.