Etagenwohnung in Bonn-Kessenich

Die angebotene Wohnung ist seit 2021 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen wurde 2002 vollzogen.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.634,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.187,30 EUR. Eine Mietanpassung fand bisher nicht statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 316 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2025 über 40.000 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Bad und einen Balkon, welcher zu dem ruhigen Garten im Hinterhof ausgerichtet ist. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern. Die Wohnung wurde 2021 saniert (Böden, Türen, Bad und Elektro-Anlage).

Zur WEG gehören insgesamt 3 Häuser mit 26 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Ab 2013 wurde das Haus gedämmt und die Balkone angebaut. Das Dachgeschoß wurde bereits 1992 ausgebaut.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.

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