Etagenwohnung in Ulm-Eselsberg

Willkommen über den Dächern Ulms! Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, Kapitalanlage-Potenzial und eine außergewöhnliche Aussichtslage am beliebten Ulmer Eselsberg.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus in unmittelbarer Nähe zur Universität Ulm sowie zu Forschungseinrichtungen, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern der Wissenschafts- und Gesundheitsbranche. Gerade diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler, medizinisches Personal oder klassische Wohngemeinschaften.
Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier gut nutzbaren Zimmern, wodurch sich die Wohnung ideal für eine WG-Vermietung eignet. Die Immobilie wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie die komplette Elektrik modernisiert.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über Ulm bis hinein ins Grüne. Besonders in den Abendstunden entsteht hier ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Nahwärme-/Fernwärme-Zentralheizung, was sich positiv auf die Energiebilanz und die laufenden Betriebskosten auswirkt. Zusätzlich profitieren Bewohner von einem Aufzug, einem gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum sowie einem großzügigen Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche.
Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und einen besonderen Mehrwert im urbanen Alltag bietet.

Auch aus Investorensicht überzeugt die Wohnung: Durch die ideale Aufteilung für eine Zimmervermietung sowie die hohe Nachfrage am Ulmer Eselsberg eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Eine Erstvermietungsgarantie sorgt zusätzlich für Sicherheit. Laut vorliegender Cashflow-Berechnung kann bei Vollvermietung ein positiver monatlicher Cashflow von rund 306 € nach Steuern erzielt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Anwohnerparkmöglichkeiten direkt am Gebäude sowie die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Universität, Kliniken, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und der Ulmer Innenstadt.