Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheydt

Das im Jahre 1900 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und solide Kapitalanlage. Das viergeschossige Gebäude umfasst gepflegte Wohneinheiten und ist unterkellert. Der Gesamtzustand des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss steht derzeit leer, um dem Käufer eine eigenständige Vermietung zu überlassen. Es besteht durchaus ein attraktives Mietanpassungspotenzial der vermieteten Einheiten. Hierzu kann beispielsweise der Mietspiegel für das Jahr 2026 herangezogen werden.

Im Haupthaus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten mit folgenden Wohnungsgrößen:

-Erdgeschoss: Apartment ca. 35,8 m²
-1. Obergeschoss links Apartments mit ca. 20 m²
-1. Obergeschoss links Apartments mit ca. 30 m²
-2. Obergeschoss: eine Zweizimmerwohnung mit ca. 50 m²

Der Anbau umfasst zwei Wohneinheiten:
-Erdgeschoss: ca. 27,4 m²
-Obergeschoss: ca. 27,4 m²

Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich interessante Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.