Einfamilienhaus zum kaufen in Herne-Börnig/Holthausen

Es gibt viele Gründe, warum wir ein Haus bewundern; sei es die Bauweise, die Perfektion, der Ausstattung, die liebevollen Details oder einfach die Kreativität, die ein Domizil zu einer Besonderheit werden lässt. Eingebettet in eine umlaufende Gartenlandschaft, präsentiert sich dieser gepflegte Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1974 und vereint zeitlose Eleganz, durchdachte Funktionalität und beeindruckende Großzügigkeit. In ruhiger, nicht einsehbarer zweiter Reihe und in einer familienfreundlichen Seitenstraße gelegen, bietet die Liegenschaft auf einem sonnigen Grundstück von ca. 929 m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 152 m² (zzgl. ca. 60 m² inklusive anteiliger Schwimmhalle) überzeugt das Haus durch ein ebenerdiges, offenes Wohnkonzept und eine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung. Große, teilweise rahmenlose Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Licht in die Räume.

Wohnen & Raumkonzept
Das Herzstück bildet der großzügige, rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Natursteinkamin und direktem Zugang zu zwei sonnigen Terrassen auf der Südseite. Elektrische Markisen sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet – lediglich zwei kleine Zwischenflure, sodass nahezu kein Quadratmeter ungenutzt bleibt.

Ein kleines Entrée empfängt Sie und führt zu einem Gäste-WC sowie einem separaten Büro. Die zentrale Diele verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander. Die große Küche bietet viel Platz und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, etwa durch eine moderne Neugestaltung im Einklang mit den bestehenden Materialien.

Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und nahezu quadratisch geschnitten, ausgestattet mit Badewanne. Zusätzlich steht eine Dusche im Bereich der Schwimmhalle zur Verfügung.

Wellness & Freizeit
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schwimmhalle mit einem ca. 8 x 4 m großen Pool (Wassertiefe ca. 1,65 m). Dank Fußboden- und Deckenheizung sowie separater Ankleide und WC entsteht hier ein privater Wellnessbereich mit Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine Sauna oder durch Öffnung zur Gartenseite.

Ausstattung & Bauweise
Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien und solide Bauweise:

- Sichtmauerwerk aus Kalksandstein innen und außen
- Individuell gefertigte Haustür und Holzfenster mit Doppelverglasung
- Einheitliche Fliesenböden
- Fußboden- und Deckenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller und Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden
- Innenliegende, unsichtbare Dachrinnen
- Natursteintreppe mit elegantem Edelstahlgeländer
- Einbruchhemmende Glasbausteinfenster im Keller (gleichzeitig stilvolles Designelement)

Erweiterung & Potenzial
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven (ca. 30 m²). Darüber hinaus stehen ca. 20 m² wohnlich nutzbare Fläche im Keller zur Verfügung.

Für nachhaltige Energiegewinnung eignet sich die Immobilie ideal: Insgesamt ca. 140 m² Dachfläche (Haus und Garage) mit Südostausrichtung bieten hervorragendes Potenzial für Solaranlagen.

Außenbereich & Grundstück
Das großzügige Grundstück umgibt das Haus vollständig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine lange Auffahrt führt zu einem weitläufigen Hof mit zusätzlichen Stellplätzen sowie einer beeindruckenden Doppelgarage (ca. 8 x 6 m) mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum darüber. Der Garten selbst ist weitläufig und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus architektonischer Qualität, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob sofortiger Einzug oder behutsame Modernisierung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter zu schaffen.