Maisonette-Wohnung in Krefeld-Stadtmitte

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Wohneinheit in
der Prinz-Ferdinand-Straße 15, die durch ihre vielseitige Nutzbarkeit
überzeugt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch
für Eigennutzer und bietet somit eine flexible Investitionsmöglichkeit.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme
Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der
vorhandenen Flächen. Dank der soliden Substanz und der gefragten
Lage stellt die Wohnung eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.


Option 1: Kapitalanlage

Das Objekt kann auf Wunsch bereits vermietet übergeben werden und
eignet sich somit ideal als sofortige Kapitalanlage. Die erzielbare
monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.000 €, was einer Jahresnettokaltmiete
von 12.000 € entspricht.
Bei einem Kaufpreis von 150.000 € ergibt sich daraus eine attraktive
Bruttomietrendite von ca. 8,0 % sowie ein Mietfaktor von ca. 12,5. Damit
bietet die Wohneinheit eine solide Grundlage für stabile und planbare
Mieteinnahmen.

Option 2: Eigennutzung

Auch für Eigennutzer eignet sich die Wohnung hervorragend.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss
des Anbaus befindet und somit nicht direkt an der Straße, sondern ruhig
im Innenhof gelegen ist. Dadurch profitieren die Bewohner von mehr
Privatsphäre, zusätzlichem Wohnkomfort und einem erhöhten
Sicherheitsgefühl.


Insgesamt vereint diese Wohneinheit Wohnqualität mit wirtschaftlichem
Potenzial und stellt somit eine interessante Gelegenheit für
unterschiedliche Käufergruppen dar.

Zudem wurde die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erst in diesem Jahr gegründet und befindet sich folglich in einem neuen, noch unbelasteten Zustand.