Etagenwohnung in Kiel-Holtenau

1-A+ Lage in Kiel - 1° Reihe !
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer !

Bem.: Sie sparen bei einer üblichen Maklervermarktung eine anteilige Provision (3,57%) i.H. von EUR 28.500,-

Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung, verteilt auf 3 Zimmern auf insgesamt ca. 102 qm Wohnfläche (Balkonflächen hier nicht eingerechnet) im 1. OG in der ersten Reihe, direkt (10 M-Entfernung) an der Kieler Förde !

Grosse Balkonflächen (zur Förde hin, an der Küche, im Rückwärtigen Bereich zur Strandstrasse): 3 Flächen sorgen für ein schönes Wohngefühl draussen.

Bodentiefe Holz-Fenster in der ganzen Wohnung, Tageslichtbäder (1x Vollbad mit Badewanne, Dusche / 1x Gäste-WC) mit Fenster, erhöhte Schallisolisierung (Mauerwerk, Decke), Sicherheitsverriegelung (Fenster, Türen, Eingangstür), ISO-Verglasung, usw... vorhanden.
Video-Gegensprechanlage.

Hochwertiges Parkett (Doussié-Holz) in allen Räumen (ausser Bad & Gäste-WC: hier Villeroy & Boch glasierte Fliesen aus der 'Adlon'-Serie.

Küche im 1-A-Zustand (neue E-Geräte), Einbauschränke, XXL/M-Spiegel im Bad, Gä.-WC, hochwertiger Schreiner-XXXL-Kleiderschrank mit Innenbeleuchtung und Glasfronten, Innenraumjalousien im Arbeitszimmer und Küche, Sonnenverschattung von WAREMA aussen, Privacy-Seiten-Rollos aussen (mit FB bedienbar) im Bereich Balkon fördeseitig und noch vieles mehr....

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum, eine Abstellfläche mit Strom-/Wasseranschluss im HWR (Keller), ein Fahrradkeller.

Wärme/Warmwasser: Erdwärme (Contracting-Vertrag mit Ablauf 2029). Fussbodenheizung.

Letzte Renovierungsarbeiten: 2023/2026.
Kein Renovierungstau.

Höhe der eingezahlten Rücklage seit Errichtung bis 2025 ca. EUR 5.685,-

Hausgeld: derzeit: EUR 695,90 p.Mo. (Whg + TG, inkl. Rücklagen).
Grundsteuer p.a.: (2026) EUR 524,-


Kontaktaufnahme bitte nur inkl. Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten nebst Auskunft ob entspr. Finanzierungszusage/Kapitalnachweis vorhanden !

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.