Dachgeschosswohnung in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Neustadt an der Weinstraße überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung sowie die attraktive Größe für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken.

Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die kleine und überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld sowie transparente und nachvollziehbare laufende Kosten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Die Wohnung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, aber auch hervorragend als Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Besonderen Wohncharme verleihen die Holzdielen in den Wohnräumen, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen und den gemütlichen Charakter der Dachgeschosswohnung unterstreichen. Das Badezimmer ist pflegeleicht gefliest und verfügt neben der Dusche über ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden.

Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung beziehungsweise Neuvermietung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 derzeit 196,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind gemäß aktueller Aufstellung ca. 45,00 € umlagefähig und ca. 151,00 € nicht umlagefähig.

Im selben Haus bieten wir derzeit zudem eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf an. Dadurch ergibt sich möglicherweise eine attraktive Gelegenheit für ein Kaufensemble.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten und frei verfügbaren Dachgeschosswohnung in einer kleinen und angenehmen Wohnungseigentümergemeinschaft. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich.