Etagenwohnung in Hagen-Boele

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hagen-Helfe und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und zusätzlich einen Essbereich, sodass eine praktische Kombination aus Kochen und Essen möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2022 vollständig sanierte Badezimmer, das sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hochhauses aus dem Baujahr 1976. Zwei Aufzüge sind vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 83,54 € pro Quartal.

Auf einen Blick:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 1. Etage mit Aufzug
- Badezimmer 2022 komplett saniert
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Bezugsfrei ab 01.07.2026
- Kellerraum vorhanden
- Hausgeld ca. 220 € monatlich (zzgl. 220€ umlagefähiger Nebenkosten, derzeit vom Mieter getragen)
- Erbpachtzins: 83,54 € pro Quartal

Diese Immobilie bietet ein solides Gesamtpaket in gefragter Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit stabilem Wertpotenzial.