Etagenwohnung in Krefeld-Benrad-Süd

Diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hervorragenden Gesamtzustand sowie die ruhige und angenehme Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus allen Räumen bequem erreichbar sind. Der helle Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes und zeitlos gestaltetes Badezimmer.

Die Wohnung wurde komplett fachmännisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist zudem die ruhige Lage in einer Sackgasse, die ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne großzügige Gemeinschaftsgarten, der das grüne und idyllische Wohnumfeld perfekt ergänzt und einen besonderen Blickfang darstellt. Der weitläufige Garten kann von sämtlichen Bewohnern genutzt werden und bietet eine schöne Möglichkeit zur Erholung im Grünen.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten und kontinuierlich gepflegten Zustand. In den letzten drei bis vier Jahren wurde das Haus von außen vollständig wärmegedämmt, wodurch sich insbesondere bei den heutigen Energiekosten ein erheblicher Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz und Wohnkomfort ergibt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen renovierten, großzügigen und modern gestalteten Hausflur. Die moderne, hell pulverbeschichtete Haustüranlage mit Gegensprecheinrichtung unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck des Hauses.

Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Selbstnutzern aus, was zu einer ruhigen, angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt. Das Umfeld ist grün geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Extras:

• Hausgeld: 414 € monatlich inklusive Heizkosten und Rücklagen
• Im Hausgeld enthalten sind sämtliche laufenden Kosten
• Enthaltene Leistungen: Heizung, Hausmeisterservice, Hausverwaltung, Reinigung des Hausflurs, Schneeräumung, Mülltonnenservice, Pflege der Gartenanlage sowie Parkplatzpflege
• Rundum Sorglospaket für Eigentümer und Kapitalanleger
• Stand der Instandhaltungsrücklage April 2026: über 38.000 €