Erdgeschosswohnung in Oberhausen-Alstaden-West

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird aktuell auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Die Kaltmiete beträgt 365,-€.
Die Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen 160,-€.
Die Miete der Garage beträgt 25,00,-€.
Eine Mieterhöhung hat in den letzten 3 Jahren nicht stattgefunden.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972.
Die ruhige und angenehme Wohnlage, sowie die harmonische Hausgemeinschaft sorgen für ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, sodass sich die gesamte Liegenschaft in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit nahezu ca. 22 m² Wohnfläche, dass durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Auch die beiden Schlafräume verfügen über angenehme Größen, sodass sich Kleiderschränke und weiteres Mobiliar problemlos und sinnvoll stellen lassen.

Von einem der Schlafräume gelangt man auf die rückwärtig gelegene Loggia, die mit ihrer ruhigen Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und Toilette ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, sodass lediglich wenige, überschaubare Maßnahmen erforderlich sind, um sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Gerade für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet die Wohnung daher eine attraktive Möglichkeit mit geringem Sanierungsaufwand eine Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben.

Beheizt wird die Liegenschaft über Fernwärme.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine charmante Eigentumswohnung mit gelungener Raumaufteilung, ruhiger Lage und solidem Gesamtzustand, ideal für alle die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Verwaltung der Immobilie erfolgte bislang innerhalb der Eigentümergemeinschaft im Familienbesitz.
Vor diesem Hintergrund wurden bisher keine separaten Instandhaltungsrücklagen gebildet; dieser Umstand fand bei der Kaufpreisgestaltung entsprechende Berücksichtigung.

Da die Eigentümergemeinschaft bislang aus lediglich zwei Eigentumsparteien bestand, wurden Entscheidungen und Abstimmungen im direkten Austausch getroffen. Formelle Eigentümerversammlungen fanden daher bisher nicht statt.

Mit der zukünftigen Neustrukturierung der Eigentümergemeinschaft können die Einrichtung regelmäßiger Eigentümerversammlungen, sowie der Aufbau einer gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage selbstverständlich umgesetzt werden.