Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Roter Hügel

Architektur, die begeistert: Großzügiges MFH in ruhiger Top-Lage mit attraktivem Garten.

Das im Jahre 1981 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl durch eine einmalige Architektur mit viel Großzügigkeit und Weitblick.

Es besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten:

EG:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² und Sonnenbalkon in L-Form (frei ab sofort)

DG:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und Sonnenbalkon auf den Giebelseiten (wird absehbar frei)

UG:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² und Terrasse (derzeit vermietet)
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m² und Terrasse (derzeit vermietet)

Die beiden derzeit getrennten Wohnungen im Untergeschoss könnte man ohne weiteres auch zusammenlegen und den Grundriss somit anders gestalten.

Der Fußweg führt vom Einfahrtsbereich mit zwei modernisierten Garagen und zusätzlichem Außenparkplatz zum Hauseingang auf der Rückseite des Hauses.

Die EG-Wohnung liegt auf dieser Ebene.
Über die Diele gelangt man direkt in das mit ca. 37 m² sehr großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen verbinden den Raum mit dem gigantischen Balkon, der sich L-förmig um den Wohnbereich anordnet.
Man genießt herrlichen Fernblick, Süd-West-Ausrichtung und viel Ruhe.

Richtung Küche gelangt man zunächst in das Kachelofenzimmer mit ca. 16 m², welches einen idealen Essbereich darstellt. Hier wäre auch eine Öffnung zum Wohnzimmer denkbar.

Die Küche selbst hat ca. 10 m² und einen separaten Abstellraum. Für einen kleinen Frühstücksbereich ist auch hier genug Platz.

Auf der Ostseite befinden sich zwei weitere, helle Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 16 m².
Dazwischen ist das große Bad mit Fenster angeordnet, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Die gemütlich-moderne 4-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 110 m² wurde im kompletten Dachgeschoss realisiert und 2015 modernisiert.
Zentral angeordnet führt die Diele in die einzelnen Zimmer, geradeaus betritt man die mit ca. 26 m² offen gestaltete Wohnküche mit direktem Balkonzugang. Die moderne Küchenzeile mit hellen Fronten passt gut zur Wohnung, über ein großes Dachfenster kommt viel Licht herein.
Öffnet man die Tür, erweitert man den Essbereich geschickt zum breiten, überdachten Balkon hin und blickt von der Sitzgruppe draußen ins Grün.

Nebenan befindet sich das Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und ca. 21 m².
Der moderne Schwedenofen passt ideal zum Stil und erzeugt im Winter zusätzliche Wärme.
Das 2015 modernisierte Bad mit Badewanne und Dusche wirkt hell und gemütlich.

Schließlich ergänzen den Grundriss zwei großzügige Zimmer mit ca. 19 m² und ca. 12 m² auf der Ostseite der Wohnung.
Jedes der beiden Zimmer bietet Balkonzugang auf den überdachten Giebelbalkon - auch von hier blickt man in die Ferne und sitzt gerne bei einer Tasse Kaffee draußen.
Die Wohnung erzeugt ein warmes und sehr gemütliches Wohngefühl.

Im UG befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², welche einen eigenen Eingang auf der Giebelseite des Hauses hat.
Das Wohnzimmer mit ca. 18 m² ist südlich ausgerichtet und bietet Terrassenzugang.
Hier sitzt man praktisch uneinsehbar und hat den attraktiv bepflanzten Südgarten vor sich. Kompakt gestaltet ist die Küche, die Küchenzeile in L-Form ist komplett ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit circa 16 m² wirkt großzügig, nebenan ergänzt das 2022 sanierte, weiße Duschbad den Schnitt.
Praktisch ist ein eigener Kellerraum, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Das 1-Zimmer-Apartment im UG mit ca. 22 m² verfügt über eine einfache Küchenzeile mit Waschbecken und Mikrowelle. Ein Teil der Terrasse ist dabei nutzbar, das 2022 sanierte Duschbad befindet sich nebenan.

Weitere Kellerräume, der Waschraum und der Heizungskeller ergänzen das Untergeschoss.