Reihenmittelhaus zum kaufen in Münster-Herz-Jesu

Lebensqualität für gehobene Ansprüche und Wohnen in seiner schönsten Art vereinen sich wunderbar in dieser Immobilie.
Direkt am Hubertiplatz mitten im Quartier "Klein-Muffi" finden Sie dieses Reihenhaus aus 1927, welches in 2008 vollständig mit hochwertigen Materialien energetisch saniert, ausgebaut und in die heutige Zeit geholt wurde. Hier wurde an nichts gespart und ein Optimum an Wohnfläche geschaffen. Es entstand eine gelungene Mischung aus Elementen der 20ger-Jahren und vielen individuellen, komfortablen Ergänzungen ... eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, der geschickt mit einem integrierten und komplett neu aufgebauten Wintergarten ergänzt wurde ....Helligkeit und Großzügigkeit sind garantiert. Die Glasfaltanlage zum Garten lässt sich komplett öffnen und ermöglicht Ihnen ein entspanntes Leben drinnen und draußen - die Grenzen sind hier fließend. Die sich anschließende Terrasse mit ihrem Bangkirai-Belag ergänzt den wunderschön angelegten Stadtgarten mit Flair. Hier blühen Rosen, Clematis und ein Apfelbaum um die Wette. Das Tor in der rückwärtigen Mauer ermöglicht einen weiteren Zugang, da in diesem Viertel kleine, verwinkelte Gassen zwischen den Grundstücken hindurchführen.
Der zum Essbereich offene Wohnraum bietet Platz für die ganze Familie und lädt zu gemütlichen Stunden am Kamin ein.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Räume, die sich alle als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zwei davon haben einen Blick in den begrünten Garten; ein Schlafzimmer wurde zu dieser Seite erweitert und verfügt jetzt über raumhohe Fenster. Das Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche ergänzt diese Ebene.
Eine Etage höher erwartet Sie das nächste Highlight: ein knapp 40 m² großer Raum mit Loft-Charakter und Bad en Suite. Der Blick aus diesem leicht nach Südwesten gedrehten Ausbau führt direkt in die Baumkronen des Hubertiplatzes ....Entspannung vom Alltag pur. Die sichtbaren Balken verleihen diesem Dachgeschoss seinen besonderen Charme; von der Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick über "Klein-Muffi". Eine kleine Ankleide ergänzt diese Ruheoase mit geschmackvoller Architektur wunderbar.

Natürlich wurden bei der Sanierung in 2008 auch energetische und baulich wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurden z. B. wurden Dach und Wände gedämmt und der Keller komplett saniert. Dort wurde eine neue Bodenplatte inkl. Drainage eingebaut und die Raumhöhe erhöht.
Die Böden im Haus wurden im EG und DG mit neuen Eichendielen ausgestattet; im 1. Obergeschoss wurde die alten Dielen aufgearbeitet. Ebenfalls wurden Treppen und Innentüren entsprechend dem Charakter des Hauses erhalten.
Der alte Wintergarten wurde abgerissen und gartenseitig neu angebaut; die darüber liegende Etage wurde um diese Fläche erweitert. Dieses Zimmer verfügt jetzt über raumhohe Fenster.
Die Heizung wurde auf Gas umgestellt und in 2018 gegen ein neues Gasbrennwertgerät mit Trinkwasserspeicher getauscht. Anschlüsse für PV und Solarthermie zur Ergänzung sind vorbereitet. Bäder und Gäste-WC wurden saniert bzw. das Bad im Dachgeschoss komplett neu gebaut.

Das 164 m² große Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von über 241.000,- €.

Freuen Sie sich auf eine Familienimmobilie, die zum Einzug im Spätsommer 2026 einlädt.