Doppelhaushälfte zum kaufen in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

� Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Visionen. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Landau und überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial sowie die attraktive Grundstückssituation mit Garten und zusätzlichen Nutzflächen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 48 m² Nutzfläche im Kellerbereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 258 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit Badezimmer, Küche, Durchgangszimmer sowie einem Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen ein Badezimmer, eine Küche, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer und bietet dadurch großzügige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder eine mögliche WG-Struktur.

Das Kellergeschoss bietet drei separate Kellerräume sowie eine praktische Abstellkammer unter der Treppe. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und wertet die Immobilie zusätzlich auf.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt: Die Heizungsanlage der ersten Wohneinheit wurde 2002 erneuert, die zweite Heizungsanlage erst im Jahr 2024. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994. Dach und Elektrik entsprechen überwiegend dem Ursprungszustand.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, welche ideal als Motorradgarage oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden können, da keine PKW-Zufahrt möglich ist.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertentwicklung.