Reihenmittelhaus zum kaufen in Bonn-Poppelsdorf

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines stilvoll
sanierten Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubau-Anbaus. Auf ca. 185 m²
Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein
durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an
Wohnkomfort.
Das Haus steht auf einem ca. 278 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2017
umfassend modernisiert. Der straßenseitige Altbau wurde vollständig saniert –
einschließlich aller Leitungen, Abflüsse, Elektrik, Heizungsanlage, Heizkörper,
Fenster, Dämmung und Dach. Der rückwärtige Anbau wurde im Zuge dessen
komplett neu errichtet und Ende Januar 2018 fertiggestellt.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch ein durchdachtes Sicherheitskonzept:
Ein abschließbares Eisentor mit zusätzlichem Zwischenbereich sorgt für
besonderen Schutz und bietet gleichzeitig praktischen Stauraum, beispielsweise für
Fahrräder oder Kinderwagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und
Essbereich mit hoher Deckenhöhe. Die große bodentiefe Fensterfront öffnet sich
zur sonnigen Terrasse und dem idyllisch angelegten Garten. Zwei Gartenhäuser mit
Geräten sowie Strom- und Wasseranschluss bieten zusätzlichen Komfort und
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der originale Jøtul-Kaminofen, der
sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und eine behagliche
Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich sorgen elektrische Oberlichter von VELUX im
Wohnbereich und Badezimmer für ein angenehmes, helles Raumgefühl. Integrierte
Sonnenschutzsysteme sowie fest installierte Wandlampen unterstreichen das
hochwertige Wohnambiente.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Schüller-Einbauküche ausgestattet,
inklusive eines Falcon Nexus 110 Induktionsherds. Die Küche wird mitverkauft und
fügt sich mit ihrem stilvollen Fliesenboden in Holzoptik harmonisch in das
Gesamtbild ein.
Über eine besonders breit angelegte Treppe mit seitlicher Beleuchtung gelangen
Sie ins Obergeschoss. Die Bauweise ermöglicht bei Bedarf problemlos die
Nachrüstung eines Treppenlifts und macht das Haus damit auch langfristig
altersgerecht nutzbar.
Im Obergeschoss befinden sich ein charmantes Gästeschlafzimmer mit originalem
Holzboden, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein
angrenzendes Arbeitszimmer. Durch eine mögliche Zusammenlegung beider Räume
ließe sich hier ein besonders großzügiger Masterbereich schaffen.
Das Hauptbad verfügt über eine Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch sowie
ein integriertes Tageslichtfenster. Ein Fensteraustritt mit dekorativem Gusseisen-
Tor im Flur bietet Zugang zum Flachdachbereich.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig gedämmte Dachboden, der über eine
Holztreppe erreichbar ist und nachträglich ohne großen Aufwand verkleidet werden
kann. Dieser bietet zusätzliche Fläche, ist bereits mit einem VELUX-Dachfenster
ausgestattet und beherbergt eine hochwertige Sauna. Ein zweiter, ebenfalls
gedämmter Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und eignet sich
ideal als zusätzlicher Stauraum.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus hochwertiger
Sanierung, moderner Technik, großzügigem Raumangebot und einem hohen Maß
an Wohnqualität – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.