Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wilhelmshaven-Innenstadt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in absolut zentraler Lage der Wilhelmshavener Innenstadt und vereint eine solide Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit 348 m² Wohnfläche sowie 2 großzügige Ladenlokale mit insgesamt 199 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine Größe von 285 m².

Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2017/2018 wurde das gesamte Objekt aufwendig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Heizungsanlagen, Bäder sowie die Dach- und Wanddämmung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Grundrisse sowie zeitgemäße Einbauküchen, und modernisierte Badezimmer und Bodenbeläge. Durch die zentrale Innenstadtlage und die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für die klassische Vermietung, aber ebenso für moderne Vermietungskonzepte wie Ferienapartments, Airbnb-Nutzung oder Monteurwohnungen.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der stark frequentierten Lage in der Marktstraße und verfügen über großzügige Schaufensterfronten mit hoher Sichtbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsunternehmen und sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 66.674 €. Damit bietet sich Anlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungsmischung, guter Vermietbarkeit und vielseitigen Perspektiven für Kapitalanleger oder Betreiber von Ferienapartments.