Etagenwohnung in Bayreuth-Birken

Charmante 3,5-Zimmer Etagen Wohnung in Toplage am Uni-Campus – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Diese vielseitig nutzbare 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten und grünen Stadtteil Birken – nur wenige Gehminuten von der Universität entfernt. Das Audimax, die Mensa sowie das Kreuzsteinbad erreichen Sie in unter drei Minuten bequem zu Fuß. Auch die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Die Wohnung bietet attraktive Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist sie vollständig an eine 3er-WG vermietet und erzielt dadurch sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet der durchdachte Grundriss viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Wohnwünsche.

Besonders interessant ist die Immobilie für Eltern von Studierenden in Bayreuth: Nutzen Sie ein Zimmer selbst und vermieten Sie die übrigen Räume weiter – eine praktische und wirtschaftlich attraktive Lösung.

Die Ausstattung ist derzeit zweckmäßig und auf die aktuelle Nutzung abgestimmt. Wer die Wohnung künftig selbst beziehen möchte, kann sie zunächst weiterhin vermietet lassen und später nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten.

Weitere Vorteile:

* Eigener Tiefgaragenstellplatz
* Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten direkt in der Umgebung
* Ruhige und dennoch zentrale Lage im Grünen
* Sehr gute Vermietbarkeit dank unmittelbarer Uni-Nähe

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage – ob als sichere Kapitalanlage, flexible Übergangslösung oder zukünftiges Zuhause.