Etagenwohnung in Plauen-Chrieschwitz

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts einer ruhigen Wohnanlage in Plauen.
Die bisher eigengenutzte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, einen gemütlichen großen Balkon mit zusätzlichen Seitenabtrennungen sowie eine angenehme Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben sind das moderne Badezimmer mit komfortabler begehbarer Wanne, der neuwertige Fußboden sowie die hochwertigen Türen und Türrahmen. Dadurch wirkt die Wohnung sehr gepflegt, hell und wohnlich.

Ausstattung im Überblick:
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 helle Zimmer
• Balkon
• Kellerabteil
• modernes Bad mit begehbarer Wanne
• neuwertiger Fußboden
• hochwertige Türen und Türrahmen
• teilweise Möbelübernahme möglich


Weitere Vorteile:
• ruhige und angenehme Wohnlage mit netten Hausbewohnern
• Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Kindergarten, Schule und Straßenbahn fußläufig erreichbar
• günstige Nebenkosten
• kostenlose Parkplätze vorm Haus
• günstiger Stellplatz im Parkhaus anmietbar
• keine Maklerprovision – Privatverkauf

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, unter anderem die Fassadensanierung im Jahr 2022 sowie die Erneuerung des Dachtrogs. Im Jahr 2025 wurde ein neuer Heizkostenverteiler eingebaut.
Ein Reparaturrückstau besteht nicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 248 € inklusive Rücklagenzuführung.
189,25 € Hausgeld + 58,75 € Rücklagenzuführung = insgesamt 248,00 € monatlich
Rücklagen betragen derzeit ca. 800 Euro.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die erfahrene und langjährig etablierte Immobilienservice Plauen GmbH.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Anfragen bitte schriftlich, ich melde mich zurück.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.