Etagenwohnung in Hagen-Boele

In einem gepflegten Wohnensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern, errichtet ca. im Jahr 2000, befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Anlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, 7 Garagen und 9 Stellplätze und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die hier angebotene Wohnung gehört zu einem Haus mit sechs Parteien und ist seit 2023 zuverlässig vermietet, weswegen Sie sich ideal für Investoren eignet.

Die Wohnfläche von rund 78 m² inklusive Balkon ist optimal aufgeteilt. Der Mittelpunkt ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Der Balkon ist gepflastert, mit einer manuellen Markise ausgestattet und bietet genügend Platz für Sitzgelegenheiten. Ein angenehmer Ort, um entspannt den Tag ausklingen zu lassen.

Der Küchenbereich ist separat gehalten, verfügt über ein Fenster und wirkt dadurch angenehm hell. Von dort aus gelangt man über den zentralen Flur in das Schlafzimmer, welches mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank überzeugt. Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, der je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann und damit zusätzliche Flexibilität bietet.

Das Badezimmer ist ebenfalls ein Tageslichtraum und in hellen Tönen gestaltet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Besonders praktisch sind die passgenauen Einbauschränke in beiden Räumen, die unauffällig zusätzlichen Stauraum schaffen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch hochwertige Fliesen von Villeroy und Boch, die in der gesamten Wohnung verlegt wurden und für ein einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.

Zum Objekt gehört eine Garage mit Beleuchtung und elektrischem Torantrieb. Ein privater Kellerraum mit Fenster bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche wie ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Außenbereich lädt zum Verweilen ein.

Hinweis: Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, was im aktuellen Energieausweis jedoch noch nicht berücksichtigt ist.

Diese Wohnung verbindet eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage. Wer Wert auf ein gepflegtes Umfeld, eine überschaubare Hausgemeinschaft und eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive legt, findet hier ein überzeugendes Gesamtpaket. Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin mit uns.