Etagenwohnung in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen insgesamt sehr ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einer geräumigen Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert. Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional gehalten.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das Gebäude verfügt zudem über einen Kellerbereich sowie eine Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 230 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 1.000 € inklusive Küche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Für die Wohnanlage sind künftig Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurden hierzu bereits vorbereitende Beschlüsse gefasst sowie eine Sonderumlage zur Stärkung der Instandhaltungsrücklage beschlossen.
Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Kombination aus guter Raumaufteilung, modernisiertem Zustand, Aufzug, Garage und zentraler Lage innerhalb Mannheims macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.