Sonstige zum kaufen in Mannheim-Wallstadt

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Mannheim vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für Familien, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 359 €.

Auf einem ca. 250 m² großen Erbpachtgrundstück bietet das Gebäude derzeit rund 242,78 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen im Keller- und Spitzbodenbereich (ca. 199m²) zur Verfügung. Durch die bestehende Struktur und den vorhandenen Platz eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig umgenutzte und modernisierte Erdgeschoss, welches von einer ehemaligen Gaststätte in eine neue Wohneinheit umgebaut wurde. Gleichzeitig wurden bereits energetische Maßnahmen umgesetzt, darunter die innenliegende Dämmung von drei Gebäudeseiten sowie die Isolierung der Kellerdecke.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet damit hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Wertsteigerung. Durch den Denkmalschutz können sich zudem attraktive steuerliche Vorteile ergeben.

Ob als langfristiges Investment mit Entwicklungsperspektive, klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – dieses Objekt bietet unter anderem folgende Nutzungsmöglichkeiten.

Für Investoren
-Attraktives Value-Add-Potenzial
-Denkmal-AfA möglich
-Weitere Optimierungs- und Ausbaupotenziale
-Interessante Kombination aus Bestand und Entwicklungsmöglichkeit
-Flexible Vermietungs- oder Nutzungskonzepte realisierbar

Für Familien / Mehrgenerationenwohnen
-Großzügige Wohnflächen mit flexibler Aufteilung
-Ideal für mehrere Generationen unter einem Dach
-Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Vermieten möglich
-Historischer Charme mit individuellem Gestaltungsspielraum