Erdgeschosswohnung in Würzburg-Sanderau

Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² gem. Bauakte, sowie eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 35,99 m².
Bei einer Anrechnung von 25% der Terrassenfläche, ergibt sich eine Gesamt Wohnfläche von ca. 116 m².

Die Immobilie steht nach Vermietung leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, wurde die Fläche im Jahr 2016 behördlich genehmigt in Wohnraum umgewandelt.

Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Darüber hinaus gehören ein geräumiger Schuppen im Hinterhof sowie ein äußerst großzügiger Keller zur Wohnung.

Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgten die Dachsanierung sowie die Fassadenerneuerung jeweils ca. im Jahr 2000. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast.

Laut Auskunft der Hausverwaltung fand im April eine Dachwartung statt, bei der keine erheblichen Mängel festgestellt wurden. Zudem ist derzeit keine Sonderumlage geplant oder beschlossen.
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,09 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.330 € möglich.

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Nach Klärung und Beilegung einer Unstimmigkeit zwischen Eigentümer und Hausverwaltung wurde das Hausgeld im Jahr 2026 auf 400 Euro reduziert.
Hiervon entfallen 46,62 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.
Um ein besseres Verständnis der proportionalen Kostenstruktur zu vermitteln, beziehen wir uns im Folgenden auf das monatliche Hausgeld gemäß der Jahresabrechnung 2024.
Diese teilt sich 2024 wie folgt auf:

ca. 161,46 € auf den Mieter umlagefähig
ca. 238,19 € Heizkosten / ebenfalls auf den Mieter umlagefähig
ca. 58,36 € nicht umlagefähig
ca. 42,12 € Rücklagenzuführung
= ca. 500,13 Euro

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 3.896,56 € / WEG 25.076,04 € (Stand Jahresabrechnung 2024, vom 15.04.2025)